Her Yapı Artık “AVM” Olamayacak

Ticaret Bakanlığı, alışveriş merkezi (AVM) tanımını netleştiren ve kullanımı sınırlandıran önemli bir yönetmelik değişikliğine imza attı. 8 Mayıs 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre, kriterleri karşılamayan yapı ve işletmelerin “AVM” ifadesini kullanmaları yasaklandı.

AVM Tanımına Katı Şartlar Geldi
Yeni düzenleme ile sadece belirli büyüklükteki, ortak kullanım alanlarına sahip ve faaliyet koşulları uygun olan yapılar “alışveriş merkezi” unvanı taşıyabilecek. Artık her çok katlı ticari yapı bu unvanı kullanamayacak.

Ortak Alan Zorunluluğu
Yönetmeliğe göre AVM ruhsatı almak isteyen projelerde, açıkça tanımlanmış ortak kullanım alanlarının bulunması şartı getirildi. Çatı ve dış cephe gibi doğrudan kullanılmayan alanlar bu kapsamın dışında bırakıldı. Ortak alanı olmayan yapılar için yapı ruhsatı düzenlenemeyecek.

Küçük AVM’ler Denetime Tabi Olacak
Yeni kurallar çerçevesinde, 10 bin metrekarenin altındaki alışveriş merkezlerinin faaliyetleri doğrudan incelenebilecek. 10 bin ile 20 bin metrekare arasında büyüklüğe sahip AVM’lerde ise işletmelerin yarısından fazlası aktif değilse veya çoğunluğu ulusal/uluslararası düzeyde faaliyet göstermiyorsa, Ticaret Bakanlığı söz konusu yapının faaliyetini askıya alabilecek.

Gelir-Gider Raporu Zorunluluğu
Yönetmelik kapsamında, her yıl AVM yönetimleri, bir önceki yıla ait gelir-gider raporlarını hazırlayarak nisan ayı sonuna kadar tüm kiracı işletmelere iletmekle yükümlü hale geldi. Raporda; boş iş yeri sayıları, gider türleri, tutarları, birim metrekareye düşen maliyetler gibi bilgiler yer alacak.

Düzenlemenin Amacı Ne?
Ticaret Bakanlığı bu değişiklikle, gerçek anlamda AVM niteliği taşımayan yapıların AVM adı altında faaliyet göstermesini engellemeyi, haksız rekabeti önlemeyi, tüketiciyi yanıltmaktan kaçınmayı ve perakende sektöründe şeffaflığı sağlamayı hedefliyor. Böylece küçük ölçekli işletmelerin büyük yapılar karşısındaki mağduriyeti de azaltılmış olacak.